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【华山论剑系列】一场分享会讲透频遭政策严控的楼市如何“逆势”出招

时间:2017-05-22 00:00:00.0   来源:新富资本

  今年4月份以来,金融去杠杆升级引发的流动性紧张、风险偏好下降及需求收缩,国内股债频频上演双杀局面。而备受关注的房地产市场,在一系列调控升级的背景下,迎来“限购、限贷、限售、限价”四限政策,成交量有所下滑。在这种市场环境下,如何“逆势”出招,实现财富增值,考验着投资人的专业与市场洞察力。

  上周六,新富资本以此为背景,成功举办了以《股债双杀频频上演 新富教你手握现金这么玩也赚钱》为主题的投资分享会,此次分享会邀请到了四位重量级演讲嘉宾,包括新富资本地产投资中心总经理任丹、证券投资中心研究总监廖云龙、新富财富管理公司总经理何良,以及美联物业及深圳罗湖盐田区营业董事袁新有,他们凭借自己丰富的理论及实践经验,给现场客户带来了干货满满的分享。

 

分享会现场


  2017年政府工作报告中,“粤港澳大湾区”正式上升为国家战略,廖云龙以《大湾区地产投资价值分析》为主题,从大湾区形成的背景、经济数据、发展潜力等方面分析了大湾区的地产投资价值与机会。首先,内地9城统一市场的价值,在政策的催化下,这九个城市各自找到自己的定位达成一体化;其次,粤港澳三地在教育、资源等方面的融合,带来的统一市场的价值,可直接对标旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,打造全球第四大湾区。 他认为,从政策面、基本面及发展空间三个维度来看,大湾区都具备很好的投资价值。“政策层面来看,粤港澳大湾区承接香港部分国际金融中心的职能;基本面上,大都市圈化的雏形,经济多极化和多元化给了粤港澳扎实的基础;最后,从空间上看,移民基因束缚最少,超强民营经济总部聚集,创新能力强。”

 

新富资本证券投资中心研究总监廖云龙


  今年上半年房地产行业再次迎来了一轮严格的调控政策,然而在行政冰封式的调控下,市场降温并不十分明显,部分一线城市和强二线城市开盘成交甚至依旧火热。如何理性看待调控下的市场并做好资产配置?

  任丹以《山雨欲来 黑云压城;黑云之后,是否又是霞光万丈?》为主题,从“认识新常态、敬畏规律、尊重市场和事实” 为出发点进行分析,总结了从2016年10月以来各类政策及其市场表现,深入解读其背后所呈现的三类原因。她认为,房地产行业除了是一个强政策行业,还是一个准金融行业。行政调控下,市场热情不减,主要源于三个方面, “一是政府严控下,被强行抑制的房价有着明确的资产回报空间;二是货币信用创造基数太大,货币购买力下降带来的共同预期,优质资产的争夺愈加激烈,大量货币被挤入投资市场;三是到目前为止,对个人投资者而言,房地产相对于期货、股票、债券等投资品,仍然最具吸引力。”

 

新富资本地产投资中心总经理任丹
 

  此外,对于本轮地产调控的目的、周期,任丹认为,“不让房价上涨、但也绝不是让房价急剧下跌,整体调控在十九大前后不会有明显松绑”。针对地产未来发展趋势,任丹分析表示,“经济转型中,地产在相当长的时间内依然会扮演非常重要的角色,但担任的角色和戏码会变,发展未来的新兴房地产种类,比如租赁性住房、小镇开发、新的扶持产业和刺激产业成长的房地产产品里面去,比如现在一些园区建设、小镇建设、新机场辐射区建设,以及裙带式、群状式城镇化的建设等,国家也会鼓励支持”。同时,任丹透露,未来新富资本在地产基金在标的物的找寻标准上会更多元化、金融产品创设上会更加创新化。

  在这一轮房地产上涨浪潮中,深圳无疑是全国最受关注的一线城市之一。不管是从GDP、产业结构、人口等角度,还是从土地供给、地理位置等方面,深圳都具备比较优势。然而,经历过大幅上涨后,在政策严控的环境下,深圳房地产市场情况如何,袁新有以《全国高压调控下,深圳市场何去何从?》为主题,给现场客户详细对比分析了全国四大一线城市的调控政策,并从住宅市场成交量、国家战略、交通规划等方面,做了精辟入理的讲解。她认为,从投资的角度来看,房地产市场短期调控风险仍然很大,价格长期看涨。

 

美联物业及深圳罗湖盐田区营业董事袁新有


  在金融监管及去杠杆的影响下,A股陷入震荡整理的行情中,作为普通的投资者,要踏准市场节奏,实现财富增值变得更加困难。而专业的机构,凭借实力雄厚的投研团队,以及宏观环境的判断,可以在把控风险的前提下,实现更好的投资收益。近期,新富资本依靠对市场环境、宏观政策的把握,发行了自己的新产品。何良对新产品的项目背景、风控流程、商业模式等方面,跟客户做了详细的讲解,并提醒现场特邀客户注意投资风险。

 


新富财富管理公司总经理何良


  在四位嘉宾干货满满的分享之后,现场客户围绕宏观环境判断、房地产市场投资等方面,与嘉宾进行了互动交流。