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【证券时报】新富资本:牛市不变,市场将进入高位震荡期

时间:2015-04-21 17:51:32.0   来源:证券时报

    4月8日,新富资本管理集团举办2015年一季度媒体交流会。交流会现场,新富资本董事长李先林和与会的十余家主流财经媒体的记者进行了良好的沟通和交流。作为深圳私募基金行业的资深人士,李先林董事长针对投资者关心的股市走向和房地产市场发展等问题,阐述了自己的专业观点。

  李先林董事长认为,这波牛市行情还没有改变,股市会有回调,但是这不影响长期的趋势。即使出现阶段性调整也是在高位调整、震荡。虽然政府出台扶持政策刺激楼市,宽松程度远超预期,但对于未来房地产行业的发展,李先林董事长认为,房地产已经是强弩之末,中国的房地产时代已经结束。“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。

  股市将进入高位震荡期

  A股重新站上4000点,引发了后市是否会回调的担忧。李先林董事长判断,这波牛市行情还没有改变,股市会有回调,但是这不影响长期的趋势。即使出现阶段性调整也是在高位调整、震荡。

  李先林董事长表示,2014年四季度大盘启动,第一波是杠杠牛市,主要靠存量资金的博弈,但是大盘一直很难突破。以后,政策很明朗,表示一定会支持股市。再加上流动性大幅释放,由宽松的货币政策走向宽松的财政政策。大盘借机突破了2009年的高点—3478点的瓶颈,重新站上4000点。

  “这波行情的原因,第一是增量资金源源不断的进来,大类资产配置的方向转移到股票市场,这种转移的趋势具备长期性。第二是政策。国家“创业,万众创新”的经济转型已经确定了,加上一带一路、长江中游的城市发展群、产业升级工业4.0提出,这些政策利好。第三是大量资产沉淀在城投、基建,地产,现在这些方面的吸引力在减少,同时政府也表明了将对这些领域进行控制的态度。”

  “针对现在行情到了4000点继续跑,还是会出现回调?新富资本的作法是继续发行阳光私募产品,并且产品规模也不会缩小。因为我们认为市场到这个点位,投资者现在还不需要择机是否进场。对一个专业的金融机构来讲,现在发阳光私募产品,不是看大盘是否突破4000点,或者等回调了再发。我们认为这波牛市具有长期性,而且从历史来看,这波牛市行情也不算很牛,所以现在我们不会择机。也不会觉得现在很高了不敢发产品。”

  ”当然股市会有回调,但是这不影响长期的趋势。接下来市场即使要调整也是在高位调整、震荡,不会一下子调到3000点甚至3300点,最多也就调到3500点或3600点。现在股市资金的进出已经达到相对平衡的历史时期。现阶段主要是看国家的政策,如果国家想调整,出台政策打压股市的话,那么股市肯定会调整。但这种调整应该是短暂的,也是有限的。从宏观来看这波股市长期向上,是国家意志。中国布局全球市场、人民币国际化,“一带一路”、国内的“大众创业,万众创新”、产业结构转型等都需要一个有吸引力的庞大的,很活的资本市场作为载体。”李先林董事长分析认为。

  房地产时代已经结束

  政府接连出台扶持政策刺激楼市,宽松程度远超预期。对于未来房地产行业的发展,李先林董事长认为,政策放松超过预期,是因为房地产已经是强弩之末,中国的房地产时代已经结束。“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。

  李先林董事长表示,数据显示,中国在建楼房可以满足35亿人口居住,说明房地产市场的供需早已经失衡了。有些城市的库存需要三年才能消化的掉,甚至有些城市达到8年10年。房地产归根结底是一种商品,这个市场供需失衡了,如长沙等二线城市。一线城市资产抗跌性很强,房地产要涨的话一线城市先涨,跌的话一线城市最后跌,甚至跌不了。但就深圳而言大涨的机会没有了。中国房地产市场从长期来看,一线城市具备投资价值,但可观的投资收益时代已经过去了。一线城市房价年化收益稳定在5%-10%,应该是合情合理的。二线城市还处在去库存阶段,而且地方财政不宽裕,还会继续卖地。二、三线城市房地产市场的春天远远没有结束,可能会是一个较漫长的过程。

  李先林董事长认为,房地产基金是未来房地产金融创新发展的重要推动力。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看,房地产企业发起的地产基金将会进一步扩容,私募基金与公募基金的协同发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。