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新富资本集团主办2014中国新型城镇化论坛圆满结束

时间:2014-09-18 15:36:57.0   来源:新富资本集团

8月19日,“2014中国深圳国际房地产业第41届博览会”正式拉开帷幕。新富资本携手深圳规土委、新华网,联合主办的本届房博会主论坛——“美丽中国·我的梦:2014中国新型城镇化论坛暨房地产市场‘新常态’对话”也于当天隆重举行。住建部政策研究中心主任秦虹受邀担任论坛嘉宾并就有关房地产新常态问题发表观点,新富资本董事长李先林也就金融与城镇化关系发表了主题演讲。

 

房地产行业呈现三个“新常态”

 

 

 

 

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,当前房地产行业呈现出三个方面的“新常态”。

 

秦虹指出,房地产市场的“新常态”之一是波动,从过去的总体上涨,到今后的有涨有跌,波动涨跌是一个市场正常的常态。

 

第二个常态是分化,房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题,分化格局未来将持续。秦虹进一步指出,这个分化并不只是一二线城市和三四线城市之间的分化,由于各个城市供求关系差别比较大,二线城市本身也在分化,三四线城市本身也在分化,甚至在一个大的城市里面,市区和郊区的市场差别也非常大。

 

第三个常态则是创新,秦虹表示,未来随着房地产市场总量问题的逐步解决,开发企业必须要有创新性的思维,如果不创新,企业的生存难度将非常大。创新,应该是未来房地产行业的常态。

 

秦虹指出,归纳起来,未来房地产市场的创新主要集中在三个方面,即产品的创新,从同质化到个性化;经营理念的创新,从开发思维到运营思维;行业领域的创新,从过去都在建房子,到未来房地产服务市场的逐步扩大。

 

金融业有三大机会 创新是王道

 

 

 

新富资本董事长李先林在主题为《金融创新与新型城镇化互动 助力中国梦》的演讲中阐述到,城镇化是中国经济发展的客观需求,城镇化是带动经济增长和产业发展的发动机,以及新型城镇将影响21世纪人类的发展。 新型城镇化是指集约、绿色、智能、低碳。做好城镇化发展要处理好市场与政府、占地与耕地的保护、基本公共服务均等化与服务差异化、产业升级和传统产业、城镇与农村、城市群与大中小城市和小城镇等六个方面的关系。

 

而走这样的新型城镇化重要的一点是“钱”从哪里来?这就是金融业在城镇化中有机会。李总认为,现在这一届政府基本上是政策简单,市场复杂,在金融市场里面体现的尤为重要,不仅仅是房地产市场。私募金融机构在做事情的时候风控和项目选择是简单的,只要把钱募到了投在一个项目上,只要在一定的期限内就能回笼。但现在市场分化之后,作为地产基金金融机构,主要把握以下三点投资方向的机会:第一,就是旅游综合体。第二个就是卫星城市和三线城市的别墅项目。第三个就是并购。

 

所以在新型城镇化的过程中有很多陷阱,也有很多机会,需要更高的专业度,需要更强的资源整合能力。私募金融机构有机会去发展自己,壮大实力。而创新是王道,如何找到自己的利益相关者,建立合理的交易结构,整合资源是必须考虑的问题。

 

所谓创新金融,李总表示主要体现在四个方面:产品结构化创新、营销方式的创新、创新是资源整合、社区银行和社区金融服务的培育。

 

具体到新型城镇化中如何进行金融创新,李总认为,第一是提高金融机构的实力和经济的互利互赢的关系;第二,实施普惠式金融;第三是创新服务方式,提高金融服务价值和效率。